Local en Venta en Esparraguera

¡Gran Oportunidad! Local Versátil de 92 m² con Posibilidad de Cambio de Uso a Vivienda en Esparreguera

¿Buscas el espacio perfecto para tu negocio o una excelente oportunidad de inversión residencial? Te presentamos este fantástico inmueble de 92 m² construidos, situado en la emblemática calle Gorgonzana, 11, en pleno núcleo urbano de Esparreguera.

⚠️ ¡ATENCIÓN INVERSORES! Por sus características, distribución y ubicación, este espacio ofrece la posibilidad de tramitar el cambio de uso a piso (vivienda), convirtiéndose en el lienzo en blanco ideal para diseñar un piso tipo dúplex o un moderno hogar a tu medida.

Un espacio con un enorme potencial gracias a su distribución en dos niveles.

📐 Distribución Inteligente en Dos Plantas

El inmueble destaca por su versatilidad y el aprovechamiento máximo de sus espacios, divididos de la siguiente manera:

• Planta Principal (A pie de calle): Cuenta con 44 m² útiles. Una zona totalmente accesible y con excelente luz natural, perfecta para la zona de día de una vivienda (salón, cocina) o para atención al público y oficinas si se mantiene como negocio.
• Planta Inferior / Sótano: Dispone de 38 m² útiles adicionales. El acceso a este gran espacio se realiza cómodamente a través de la puerta de entrada principal de la finca, ofreciendo una total independencia. Ideal como zona de almacenamiento, archivo o para adaptarlo según las necesidades del proyecto residencial o comercial.

🚗 Conexiones y Ubicación Estratégica

La calle Gorgonzana te permite disfrutar de la tranquilidad y el encanto de un pueblo tradicional catalán, pero con la comodidad de tener la gran ciudad a un paso:

• Excelente comunicación por carretera: Acceso directo e inmediato a la autovía A-2, conectando con el centro de Barcelona en tan solo 40 minutos en coche.
• Transporte público: Conexión constante mediante líneas de autobús interurbano que enlazan directamente con Barcelona y los municipios colindantes del Baix Llobregat.

🏪 Un Entorno Urbano con Todos los Servicios

El inmueble se encuentra en una zona urbana totalmente consolidada. Vivir o establecer aquí tu actividad significa tener a pie de calle:

• Comercios de proximidad y supermercados.
• Colegios, centros médicos y entidades bancarias.
• Una amplia oferta de restauración y cafeterías, ideal para el día a día.

🏛️ Cultura, Ocio y Naturaleza a tu Alcance

Esparreguera es un municipio con una identidad única, lo que añade un valor extra a esta propiedad:

• Patrimonio y Vida Local: A tan solo un paso del casco antiguo, de la animada Plaça de Santa Eulàlia y su imponente iglesia.
• Cuna Cultural: A pocos minutos del espectacular Teatre La Passió d’Esparreguera (el segundo teatro más grande de Cataluña) y del histórico Museu de la Colònia Sedó.
• A las puertas de Montserrat: El impresionante Parque Natural de la Montaña de Montserrat está a solo 15 minutos en coche, ofreciendo un entorno natural inigualable. Además, la zona cuenta con preciosas rutas a pie junto al río Llobregat.

«Vivir en la calle Gorgonçana te permite disfrutar de la tranquilidad de un pueblo tradicional con vistas a Montserrat, pero con la comodidad de tener Barcelona a solo unos minutos.»

📋 Características Principales

• Superficie construida: 92 m²
• Planta calle: 44 m² útiles
• Planta inferior: 38 m² útiles (Acceso por portería de la finca)
• Ubicación: Calle Gorgonzana 11, Esparreguera
• Potencial: Apto para actividad comercial, almacén o reconversión a vivienda (cambio de uso).

¡No dejes escapar esta oportunidad única en la zona! Contáctanos hoy mismo para concertar una visita y conocer todo su potencial.

Certificado Energético: JN0RS32LF

Nº AICAT: A12282